Waardeontwikkeling

Stappen waardestijging

1. De belegger investeert in gronden en betaalt hiervoor een prijs die overeenkomt met de dan geldende marktwaarde (agrarisch-plus). Op basis van onderzoek is af te leiden of deze grond mogelijk in de toekomst wordt ingezet voor een nieuwe bestemming, zoals wonen of werken. 
2. Er ontstaat meer duidelijkheid over de ontwikkelingsplannen. De grondprijzen nemen een speculatiewaarde aan.
3. De eerste voorbereidingen voor de plannen vinden plaats. Er ontstaat behoefte aan bouw- en ontwikkelvolume bij projectontwikkelaars en aannemers. Deze partijen nemen contact op met de grondeigenaren en informeren naar de mogelijkheden om de gronden te kopen.
4. Een bestemmingswijziging gaat niet in een stap. Veelal vinden er voor een formele bestemmingswijziging diverse publicaties plaats welke indicatief zijn voor een bestemmingswijziging. Indien deze signalen de marktpartijen bereiken zal een actief verwervingsbeleid tot stand komen dat terstond zal leiden tot een waardestijging van de grond. Afhankelijk van de omvang van de berichtgeving, alsmede het moment van deze berichtgeving  zal de prijsontwikkeling zich in een langzaam dan wel in een versneld tempo plaatsvinden.
5. De grond is nu flink in waarde gestegen. De grondeigenaar verkoopt zijn gronden aan (één van de) belanghebbende partijen en zet de waardestijging om in tastbare winst, veelal belastingvrij.